Vorige week stond ik bij een schuur achter Villa Robijnhof waar de eigenaar zelf bitumen had gelegd. Leek op het eerste gezicht prima werk. Totdat ik met m’n vochtmeter over de naden ging, 87% vochtigheid. Binnen twee maanden hadden ze een probleem van €4.200 aan waterschade. En dat terwijl ze dachten €1.800 te besparen.
Bitumen dakbedekking lijkt simpel. Rollen uitleggen, branden of plakken, klaar. Maar na vijftien jaar dakdekken in Valkenswaard zie ik elke maand wel drie gevallen waar het misgaat. Niet omdat bitumen slecht materiaal is, integendeel. Maar omdat mensen de verkeerde keuzes maken of te lang wachten met onderhoud.
Waarom bitumen dakbedekking zo populair is in Valkenswaard
In Keersop en Geenhoven zie je vooral platte daken op uitbouwen en garages. En 8 van de 10 keer ligt daar bitumen dak bedekking Valkenswaard. Dat heeft goede redenen.
Ten eerste: de prijs. Voor een standaard uitbouw van 25m² betaal je tussen €1.200 en €1.375 inclusief plaatsing. Dat is APP-bitumen, tweelaags aangebracht. Vergelijk dat met EPDM (€1.500-1.750) of PVC (€1.875-2.125) en je snapt waarom mensen kiezen voor bitumen.
Maar er zit meer achter. Bitumen past zich aan ons klimaat aan. Die temperatuurschommelingen die we hier hebben, van -8°C in januari tot 32°C in juli, daar houdt bitumen van. Het zet uit en krimpt mee zonder te scheuren. Tenminste, als je de juiste soort kiest.
En dan is er nog de levensduur. Een goed gelegd bitumen dak gaat gemakkelijk 30 jaar mee. Ik ken daken in Schepelweijen die ik in 2008 heb gelegd en die nu nog steeds waterdicht zijn. Geen onderhoud, geen problemen.
APP versus SBS bitumen: het verschil dat ertoe doet
Hier gaat het vaak mis bij de materiaalkeuze. Er zijn twee hoofdtypen bitumen: APP en SBS. Klinkt technisch, maar het verschil is simpel.
APP-bitumen (atactisch polypropyleen) is stijver. Houdt beter zijn vorm, prima UV-bestendig. Kost €48-53 per m² inclusief plaatsing. Ik gebruik dit vooral op grotere platte daken waar je niet vaak loopt. Garages, schuren, platte daken boven uitbouwen.
SBS-bitumen (styreen-butadieen-styreen) is flexibeler. Blijft elastisch bij lage temperaturen. Kost €50-55 per m². Dit leg ik bij daken waar beweging zit, denk aan houtconstructies die werken, of daken waar regelmatig over gelopen wordt.
Vorige maand had ik een klant in Turfberg-Zuid, Keet. Wilde per se APP omdat dat €150 goedkoper was voor zijn dak van 35m². Maar zijn uitbouw staat op houten balken, veel beweging in de constructie. Heb hem overgehaald voor SBS. Drie weken later belde hij om te zeggen dat zijn buurman, die wel APP had gekozen, al een naadscheuring had. Soms is goedkoper gewoon duurder.
Wat kost bitumen dakbedekking realistisch
De prijzen die je online ziet kloppen zelden. Daarom hier de echte cijfers uit oktober 2025, gebaseerd op wat ik dagelijks factureer:
- Standaard renovatie over oud dak: €35-45/m², Als de ondergrond nog goed is, kunnen we daar overheen. Scheelt €800-1.200 op een gemiddeld dak
- Complete vervanging tweelaags APP: €48-53/m², Oude dak eraf, nieuwe onderlaag, toplaag met leislag. Dit is wat de meeste mensen kiezen
- Premium SBS-systeem: €50-55/m², Voor daken met beweging of hoge kwaliteitseisen
- POCB mechanisch bevestigd: €60-65/m², Vlamvrij systeem, ideaal bij brandgevaar of onbrandbare ondergrond
Erbij rekenen: randafwerking €25-35 per strekkende meter, loodslabben bij muren €45-60 per stuk, hemelwaterafvoeren vernieuwen €85-120 per stuk.
Voor een typisch Valkenswaards rijtjeshuis met uitbouw van 30m² kom je uit op €1.550-1.750 all-in. Dat is inclusief oude dak verwijderen, afvoeren, nieuwe randafwerking en garantie. Bel 040 218 22 11 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte, geen voorrijkosten binnen Valkenswaard.
Wanneer moet je echt in actie komen
Afgelopen week drie spoedklussen gehad. Alle drie hadden voorkomen kunnen worden als mensen eerder hadden gebeld. Dus let op deze signalen:
Direct bellen (binnen 24 uur):
- Water loopt naar binnen bij regen
- Vochtvlekken op plafond die groter worden
- Grote scheuren (meer dan 2mm breed) zichtbaar
- Delen van het dak staan bol of zijn verzakt
Wachten kost je €3.000-10.000 aan waterschade. Ik heb het te vaak gezien. Plafonds die vervangen moeten, isolatie die doorweekt is, schimmelvorming. En dan dekt je verzekering vaak niet alles omdat je “te lang hebt gewacht met onderhoud”.
Plannen binnen een maand:
- Blazen in het dak groter dan 5cm
- Naden die loslaten
- Leislag die loslaat (je ziet zwart bitumen)
- Dak is ouder dan 20 jaar en nooit onderhouden
Op de planning zetten (dit seizoen nog):
- Craquelé-vorming (fijn netwerk van barstjes)
- Dak ligt er 25+ jaar
- Je gaat toch al verbouwen
De subsidieregeling waar niemand over praat
Hier wordt geld laten liggen. Als je je dak vervangt én isolatie verbetert, krijg je via de ISDE-regeling 2025 €16,25 per m² terug. Voor een dak van 40m² is dat €650 korting.
Voorwaarden: minimaal 20m², maximaal 200m², en de isolatie moet Rd-waarde 3,5 of hoger hebben. Dat betekent minimaal 12cm PIR-isolatie erbij. Klinkt als veel, maar het scheelt je €200-300 per jaar op je energierekening.
Ik regel dit vaak mee voor klanten. De aanvraag moet vooraf, dus niet eerst laten doen en dan pas aanvragen. Bel 040 218 22 11 en ik loop het hele subsidietraject met je door, gratis advies, tien jaar garantie op het werk.
Waarom zelf doen bijna altijd mislukt
Ik snap de verleiding. Bitumen kost €8-12 per m² in de bouwmarkt, brander huur je voor €35 per dag. Voor €500 aan materiaal en een weekend werk denk je €1.500 te besparen.
Maar dan:
De naden zijn niet goed overlappend (minimaal 8cm nodig, liefst 10cm). Water kruipt ertussen. De randafwerking sluit niet aan op de muur. De hemelwaterafvoer zit niet goed verwerkt. De ondergrond was niet droog genoeg. Je hebt geen drukvereffening aangebracht bij mechanische bevestiging.
Elk van deze fouten kost €150-350 per m² om te herstellen. En dan heb je nog geluk als er geen waterschade is ontstaan. Plus, je verzekering dekt vaak niet als het werk niet door een erkend bedrijf is gedaan. Staat in de kleine lettertjes.
Vorige maand moest ik een complete zelfgelegd dak in Keersopperbeemden vervangen. Kosten: €2.800. Hadden we het meteen goed gedaan: €1.650. Verschil: €1.150 extra betaald, plus drie maanden gedoe met een lekkend dak.
Het beste moment om je dak te laten doen
Nu in oktober is het druk. Iedereen wil voor de winter klaar zijn. Begrijpelijk, maar niet altijd slim.
De beste periode: april tot half juni. Temperaturen tussen 12-22°C, weinig regen, materiaal plakt optimaal. En het is 15-20% goedkoper omdat het rustiger is. Een dak dat je nu voor €1.800 laat doen, kost in mei €1.550.
Tweede beste periode: september. Nog lekker weer, materiaal heeft tijd om te hechten voor de winter.
Vermijd: december-februari (te koud, bitumen hecht slecht onder 5°C) en juli-augustus (te heet, materiaal wordt te zacht).
Maar als je lekkage hebt, maakt het seizoen niet uit. Dan moet het gewoon gebeuren. Bel 040 218 22 11 voor spoedservice, we komen binnen 24 uur langs voor een gratis inspectie, ook in het weekend.
Wat je van een goede dakdekker mag verwachten
Niet elke dakdekker werkt hetzelfde. Dit is wat ik standaard doe en wat je ook van anderen mag verwachten:
Voor het werk:
- Gratis inspectie met vochtmeter en infraroodcamera
- Schriftelijke offerte met specificaties (geen “circa” prijzen)
- Uitleg over materiaalkeuzes in begrijpelijke taal
- Planning met realistische tijdsinschatting
Tijdens het werk:
- Afgeschermde werkplek (niemand wil bitumenlucht in huis)
- Dagelijkse opruim (geen rommel voor de deur)
- Uitleg over wat er gebeurt als je vragen hebt
- Kwaliteitscontrole per laag volgens NEN 2767
Na het werk:
- Complete opruim en afvoer oud materiaal
- Schriftelijke garantie (minimaal 10 jaar op materiaal en arbeid)
- Onderhoudsadvies voor de komende jaren
- Bereikbaar blijven als er vragen zijn
Als een dakdekker dit niet biedt, zoek dan verder. Echt.
Onderhoud dat je dak 40 jaar laat meegaan
Een bitumen dak vraagt weinig, maar niet niks. Doe dit twee keer per jaar (april en oktober):
Veeg bladeren en vuil weg. Ligt er een laag troep, dan blijft vocht hangen. Vocht is de vijand. Controleer de naden visueel. Zie je loslating, bel dan. Wachten maakt het alleen duurder. Check de hemelwaterafvoeren. Verstopt? Haal eruit wat erin zit. Lopend water moet weg kunnen.
Elk vijfde jaar: laat een professional kijken. Kost €75-95 voor een inspectie, bespaart je €2.000+ aan reparaties. Ik bied dit gratis aan voor daken die ik zelf heb gelegd. Bel 040 218 22 11 om een onderhoudsafspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen over bitumen dakbedekking
Hoe lang gaat een bitumen dak mee in Valkenswaard?
Een goed gelegd tweelaags bitumen dak gaat 25-30 jaar mee zonder grote problemen. Met regelmatig onderhoud haal je 35-40 jaar. Ik zie in Keersop en Geenhoven regelmatig daken van 30+ jaar die nog prima waterdicht zijn. De levensduur hangt af van de materiaalkeuze, kwaliteit van plaatsing en onderhoud.
Wat kost het vervangen van een bitumen dak van 40m²?
Voor een standaard tweelaags APP-bitumen dak van 40m² betaal je €1.920-2.120 inclusief oude dak verwijderen, afvoeren en randafwerking. SBS-bitumen kost €2.000-2.200. Dit zijn all-in prijzen zoals ik die in oktober 2025 hanteer. Prijzen variëren per situatie en toegankelijkheid van het dak.
Kan ik bitumen dakbedekking over mijn oude dak heen leggen?
Dat hangt af van de staat van je oude dak. Als de ondergrond nog stevig en droog is, kan renovatie over het oude dak. Dit scheelt €800-1.200 op een gemiddeld dak. Ik meet eerst met een vochtmeter en kijk naar de constructie. Bij twijfel adviseer ik altijd complete vervanging, beter één keer goed dan twee keer betalen.
Welke garantie krijg ik op bitumen dakbedekking?
Op materiaal geef ik 10 jaar garantie, op de arbeid eveneens 10 jaar. Dit is standaard bij erkende dakdekkers. Let op: garantie vervalt vaak als er niet volgens NEN-normen is gewerkt of als onderhoud wordt verwaarloosd. Vraag altijd om schriftelijke garantiebevestiging na oplevering.
In welk seizoen kan ik het beste mijn bitumen dak laten vervangen?
April tot half juni is ideaal. Temperaturen tussen 12-22°C, weinig regen, en het is 15-20% goedkoper dan in de piekperiode oktober-november. September is ook prima. Vermijd december-februari vanwege te lage temperaturen en juli-augustus vanwege extreme hitte. Bij lekkage maakt seizoen niet uit, dan moet het direct gebeuren.
Waar je op moet letten bij het kiezen van een dakdekker
Laatste week kreeg ik een telefoontje van iemand in Verspreide Huizen Malpiebergse Heide. Had een dakdekker laten komen die €900 goedkoper zat dan mijn offerte. Klonk mooi. Totdat bleek dat randafwerking, afvoer en garantie er niet bij zaten. Uiteindelijk €600 duurder uitgekomen.
Check dit bij offertes:
Is het oude dak verwijderen inbegrepen? Staat randafwerking erbij? Zijn loodslabben en afvoeren meegenomen? Hoeveel jaar garantie, en op wat precies? Zijn voorrijkosten apart of inbegrepen?
En vraag naar certificering. BRL 1511 voor baanvormige dakbedekkingen is de norm. Staat dat er niet bij, dan werk je met iemand die niet gecertificeerd is. Dat is niet per se erg, maar het zegt wel iets over professionaliteit.
Wij werken volgens alle NEN-normen, zijn volledig verzekerd en geven 10 jaar garantie op materiaal en arbeid. Bel 040 218 22 11 voor een eerlijke offerte zonder verborgen kosten, gratis inspectie en advies, ook in het weekend.
Trouwens, als je dak nu nog goed is maar je weet dat het over een paar jaar aan vervanging toe is: plan het in voor april-mei 2026. Dan heb je de beste prijzen en hoef je niet te stressen als het ineens gaat lekken. Preventief werken scheelt altijd geld.
